房价窜升,谁的心里最高兴?

 

据报载:国家发改委和国家统计局13日发布的调查显示,今年2季度,全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%,涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒:今年以来,房地产价格又出现了加快上涨势头。另据报载:近日,国务院针对住房价格窜升开出新的药方:要求各地调整住房结构,稳定住房价格,加强廉租住房制度建设,解决好城市低收入家庭住房困难。

新药方是否对症,疗效如何,还有待实践证明,但愿能早见功力。笔者乃一芥草民,没有评判的资格与能力,却出于杞人忧天的本能,突然想到一个人:神探福尔摩斯!

福尔摩斯每接手一个命案,首先想到的总是这样的问题:能从此案获得利益的都是谁?循着这个思路,我们也不妨向四周看看:房价窜升,谁的心里最高兴?

房价窜升,首先高兴的是地方官员。地方官员孜孜追求的是政绩,政绩主要体现在经济发展上,而经济发展要靠综合实力,包括人才引进、投资环境、资源配置等诸多因素。方方面面都热起来,地区经济这口大锅就烧开了。只要经济升温,其他的顾不上也无关大雅,一俊遮百丑嘛!同处一个市,为什么我区的房价不能高?同处一个省,为什么我市的房价要比人家低?楼市走高还供不应求,本不是坏事嘛,说明这里“物华天宝,人杰地灵”嘛。企业家任志强说了这样一句话:“城市的竞争力越强,房价就会越高”。地方官员不愿挑明的心思,被他一语道破了。至于部分贪官,那更是按奈不住地心中狂喜:因为房价升地价就涨,地价涨手上的权就金贵,所带来的好处不言自明。

房价窜升,第二高兴的是地产开发商、建筑建材商及大大小小的依附于建筑行业的企业主们。对于地价、楼价及相关产品的涨价,他们只有拍手叫好,却一点也不害怕,因为房价越升,就越把他们推向供求关系中主动的一方。房价走高,他们可以高来高走,顺水推舟,犹如探囊取物一般获取巨额红利,因为廉价劳动力的供应总是源源不绝。什么“富人买房论”、“富人优先论”,种种奇谈怪论,都是为他们的利益辩解的。说什么“房产品牌就应该是具有暴利的”,问题的关键在于,你们的暴利是怎么得来的,不妨公开一下,让大家都去做,要么就规范一下,暴利还有么?说什么“我是一个商人,我不应该考虑穷人”,可是,你离开穷人试试,没有穷人,你们的利润从何而来。若问这些人为什么得了便宜又卖乖,而且敢放硬话,因为政策在向他们倾斜,才使他们有恃无恐。政府早该开发部分经济适用房和廉租房,为“穷人”搭建“广厦千万间”的庇护,缓和供求矛盾,但很长一段时间却选择弃权,不能不说这也是催升楼市的一个因素。

房价窜升,第三高兴的是银行。住房按揭贷款是块肥肉,不论利率压低还是抬高,银行都有钱赚。为争这块肥肉,各家银行争相降低信贷门槛,竞争手段之翻新无所不用其极,甚至出现“零首付”的花样。楼市节节攀升,恰恰是银行的节日,欢欣鼓舞且推波助澜中,很少有人忧虑,倘若楼市热疯了,将会出现怎样的局面。难道他们不忧虑楼市崩盘的风险么?美国次级债券危机,还不是一次警钟么?岂不知银行是国家的,大坝虽然坚固,但守在各个闸门开闸放水的具体管理者,却仅仅对本地区本部门负责,局部的部门的眼前的利益,犹如障目之一叶,即使宏观上有风险,也被遮住了。况且,倘若他心里早已做了携款外逃的准备,他还顾惜大坝的安危么?

房价窜升,第四高兴的是各色炒卖房产的投机者们。楼市走高,他们手中的房产才奇货可居,不愁卖不上好价钱。房价看涨,二手楼市才能水涨船高。房价居高不下,才能使炒卖房产的投机风险降低为零,如此只赚不赔的生意,何乐而不为呢!房产换手频率的加快,获利空间的加大,吸引着越来越多下海炒卖的弄潮儿。君不见形形色色的房屋中介公司,如雨后蘑菇般破土而出,岂不知如果没有坚挺楼市的荫蔽,那些炒买房产的好气候和那些蘑菇们,又从哪里来呢?那些中介公司,不仅为房屋的炒卖投机提供服务,也直接参与其中,有的甚至暗箱操作,空手夺刀,从房价的攀升中分得一杯羹。反过来看,有二手楼市保驾,一手楼市还能不热火么?一手楼市火,二手楼市更火,这有点像寓言中的猫儿为猴子火中取栗,只不过猫儿与猴子各有所得,皆大欢喜。

房价窜升,第五高兴的是经过拼搏已经住上或已经买到房子的人们,包括部分曾经愤懑过自称“房奴”的人。人们似乎都有这样的心理,对于买到手的东西不希望它贬值,倘若升值自然更加高兴。罄尽一生积蓄住上新房子,转眼之间身价陡涨,忽而坐拥几十万上百万,那种油然而生的惬意感是可以理解的。可是,仔细想来,假如你的房子只能居住使用,并不能成为流动的资本,那几十万和上百万的虚假数字,又有什么意义呢?其实,地产开发商早就抓住这一人性的弱点,你只能看着沙盘签定塞进霸王条款的认购合同,你只能带着遗憾住进与愿相违的新居,你只能默默忍受物业的强悍与冷漠,因为在楼市的疯长中,你只能接受他们的游戏规则,你无法回答这样一句威胁:“不满意,按原价退给你好喽!”在此,我只能送给第五类高兴者一句国外的谚语:“淘金盆里的反光——空欢喜!”

说到这里,对房价窜升谁的心里最高兴这个话题,已经昭然若揭了吧。笔者只想说:只让少数人高兴不是和谐,让大家都高兴,或者让大多数人高兴,才是和谐;倘若因为大家都高兴有人才不高兴,那也只好委屈他们一点,不高兴就不高兴吧。这是因为,“人民群众满意不满意,高兴不高兴,答应不答应”,才是我们一切工作的出发点和归宿。

2007年8月29日

 

注:此文于2007年8月29日发表在《人民网》的《强国论坛》,当日被《人民网》及《强国社区》评为首页推荐文章,3日后跃入热贴排行榜第二位,阅读近万次。

 
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